การยกเลิกสัญญาก่อสร้างนั้นเป็นกระบวนการฃฃขอยุติสัญญาก่อสร้างที่ถูกทำขึ้นระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาก่อสร้าง สัญญาก่อสร้างเป็นสัญญาที่กำหนดให้ผู้รับเหมาก่อสร้างดำเนินการก่อสร้างโครงการตามข้อกำหนดที่ระบุในหนังสือสัญญาจ้าง รวมถึงมีระยะเวลาที่กำหนดในดำเนินการทำงาน และเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติในการสิ้นสุดงานก่อสร้าง รวมทั้งการส่งมอบงานก่อสร้างอย่างชัดเจน
การยกเลิกสัญญาก่อสร้างอาจเกิดขึ้นด้วยหลายสาเหตุ
- การละเมิดสัญญา: หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดเงื่อนไขของสัญญาก่อสร้าง (เช่น การไม่ปฏิบัติตามเวลาที่กำหนด ไม่ส่งมอบงานตามข้อกำหนด หรือให้งานที่ไม่สอดคล้องกับมาตรฐานที่กำหนดไว้) อีกฝ่ายสามารถดำเนินการยกเลิกสัญญาได้ตามเงื่อนไขในสัญญาหรือตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
- ความไม่สามารถดำเนินการตามสัญญา: หากมีเหตุสุดวิสัยที่ไม่อยู่ภายใต้ควบคุมของฝ่ายรับเหมาก่อสร้าง (เช่น ภัยธรรมชาติ ภัยไฟฟ้าขัดข้อง หรือปัญหาในการหาวัสดุก่อสร้าง) อาจส่งผลให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องยกเลิกสัญญา
- ความเปลี่ยนแปลงในโครงการ: หากมีการเปลี่ยนแปลงในขอบเขตของโครงการหรือเป้าหมายที่เปลี่ยนแปลง อาจทำให้ฝ่ายรับเหมาก่อสร้างไม่สามารถดำเนินการตามสัญญาได้ จึงอาจเกิดการยกเลิกสัญญา
การดำเนินการเลิกสัญญามี 2 แบบ
1. กรณีการบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว
- ผู้รับเหมาปฏิบัติผิดหน้าที่ของตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าหรือในกฎหมาย
- ผู้ว่าจ้างปฏิบัติผิดหน้าที่ของผู้ให้เช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าหรือในกฎหมาย
- ข้อสัญญาที่กำหนดให้สิทธิคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หรือทั้ง 2 ฝ่าย สามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว โดยที่ไม่ต้องมีการปฏิบัติผิดสัญญาของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง เช่น ข้อตกลงที่ให้สิทธิผู้รับเหมาบอกเลิกสัญญาในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุซึ่งไม่ใช่ความผิดของผู้รับเหมา หรือเหตุสุดวิสัยแก่สิ่งปลูกสร้างเช่น ถูกเวนคืน ถูกน้ำท่วม ไฟไหม้ เป็นต้น
2. กรณีการยกเลิกสัญญาร่วมกัน
- คู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่าย มีความเห็นและความตกลงร่วมกันที่จะเลิกสัญญาจ้าง โดยที่ไม่มีคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา หรือมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้เพียงฝ่ายเดียว
เงินมัดจำค่าจ้าง และดอกเบี้ยปรับ
กรณีที่ผู้ว่าจ้างได้วางมัดจำค่าจ้างเอาไว้เป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญาเช่า หรือเพื่อเป็นประกันความเสียหายต่อสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งในกรณีที่มีความเสียหาย เสียเวลา หรือเสียผลประโยชน์ใด ๆ ผู้รับเหมาอาจริบหรือหักค่ามัดได้ตามหลักเกณฑ์ อัตรา และเงื่อนไขตามที่กำหนดไว้ในสัญญาจ้าง รวมทั้งยังสามารถคิดอัตราดอกเบี้ยตามมูลค่าของค่ามัดจำตามที่ระบุในสัญญาจ้าง
หากต้องการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ควรดำเนินการตามขั้นตอน และเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาจ้างเพื่อให้เป็นไปตามที่ข้กฎหมายกำหนด หากต้องการที่ปรึกษาทางด้านกฏหมาย หรือต้องการคำแนะนำในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm