การสร้างสิ่งปลูกสร้างในแต่ละพื้นที่นั้นจะถูกกำหนดด้วยโซนสีของกฎหมายผังเมือง ซึ่งกฎหมายผังเมืองของแต่ละพื้นที่หรือแต่ละจังหวัดจะมีความแตกต่างกันตามความเหมาะสมของพื้นที่นั้น ๆ การสร้างโรงงานอุตสาหกรรมและโกดังสินค้าจะต้องสร้างในโซนสีที่กำหนดเท่านั้น
กฏหมายผังเมืองคืออะไร?
กฎหมายว่าด้วยการผังเมือง เป็นกฎหมายที่ควบคุมเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน กำหนดพื้นที่อยู่อาศํย เส้นทาง และถนนว่าควรเป็นอย่างไร แต่ละเมืองจะมีลักษณะแตกต่างกันไปตามความเหมาะสมรวมถึงแนวความคิดและวิสัยทัศน์ โดยประชาชนทั่วไปสามารถเปิดดูกฎหมายกันได้ที่ เว็ปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง “http://www.dpt.go.th/”
โซนสีสำหรับโรงงานอุตสาหกรรม
- พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
รหัสผังกำกับคือ อ.1 และ อ.2 โดยที่ อ.1 นั้นจะเน้นไปที่อุตสาหกรรมการผลิตที่มีมลภาวะต่ำ ส่วน อ.2 นั้นเป็นนิคมอุตสาหกรรม หรือย่านอุตสาหกรรมเพื่อการผลิตและส่งออก และสามารถใช้ที่ดินเพื่อกิจการในรูปแบบอื่นได้ไม่เกิน 10%
- พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า
รหัสกำกับคือ อ.3 โดยพื้นที่แถบนี้จุดประสงค์ในการใช้งานคือนำไปสร้างเป็นครังสินค้า คลังบรรจุภัณฑ์ หรืออุตสาหกรรมเกี่ยวกับการประกอบต่างๆโดยไม่มีการผลิต และอุตสาหกรรมในชุมชน
ขั้นตอนการตรวจสอบโซนสีของที่ดิน
- เช็กพิกัดตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินโดยผ่านเว็บไซต์ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ หรือ Google Maps
- นำเลขพิกัด GPS มาตรวจสอบโซนสีในเว็บไซต์ http://map.longdo.com/
- นำข้อมูลที่เป็นเลขรหัสหรือตัวอักษรย่อของโซนสีไปตรวจสอบกับกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือในเว็บไซต์ http://www.dpt.go.th/
ดังนั้นก่อนดำเนินการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใด ๆ หรือซื้อที่ดินต้องตรวจสอบโซนสีของที่ดินนั้น ๆ อย่างชัดเจน เนื่องจากทำเลที่ตั้งและโซนสีของที่ดินส่งผลกับมูลค่าของที่ดิน รวมทั้งการดำเนินการก่อสร้างในอนาคต หากฝ่าฝืนสร้างโรงงานอุตสาหกรรมนอกเขตโซนสีที่กฎหมายผังเมืองกำหนดไว้ อาจจะมีความผิดและต้องเสียเวลาแก้ปัญหาอีกยกใหญ!
หากต้องการที่ปรึกษาทางด้านกฏหมาย หรือต้องการคำแนะนำในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm
เครดิต: http://3d-cpd.bangkok.go.th/bmaall/BangkokMasterPlan.pdf