Category Archives: บทความ

กฎหมายชวนรู้! ขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้าน

หากอยากสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองทั้งเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน นอกจากต้องหาข้อมูลเรื่องของการออกแบบและการก่อสร้างแล้ว การสร้างบ้านก็ต้องคำนึงถึงการขออนุญาตและขั้นตอนการดำเนินการทางกฎหมายให้ถูกต้องอีกด้วย เพื่อความปลอดภัยของตัวบ้านและผู้อยู่อาศัยนั่นเอง หากเจ้าของบ้านต้องการดำเนินการขออนุญาตสร้างบ้านด้วยตนเองนั้นต้องจัดเตรียมเอกสารและมีขั้นตอนการขออนุญาตอย่างไรบ้าง? การเตรียมตัวขออนุญาตสร้างบ้าน 1. เช็กชื่อโฉนดที่ดิน แม้ว่าจะเป็นที่ดินของตระกูลที่ตกทอดมาหรือเป็นที่ดินที่ซื้อมาใหม่ ก่อนลงมือสร้างบ้านควรตรวจสอบชื่อและกรรมสิทธิ์บนที่ดินให้ชัดเจนเพื่อความแน่นอน โดยสามารถขอตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้น ๆ โดยต้องเตรียมโฉนดที่ดินที่ต้องการตรวจสอบไปด้วย 2. เตรียมเอกสารสำหรับการขออนุญาตสร้างบ้านและชำระค่าธรรมเนียม [...]

เงื่อนไขการทำสัญญาขายฝากมีอะไรบ้าง?

ยุคเศรษฐกิจที่กำลังฟื้นตัวจากวิกฤตต่าง ๆ สำหรับผู้ประกอบการหรือบุคคลทั่วไปที่อาจจะต้องการเงินมาหมุนเวียน ข้อดีสำหรับผู้ที่มีทรัพย์สินเป็นที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์คือสามารถทำสัญญากู้เงินประเภทขายฝากได้นั่นเอง   “สัญญาขายฝาก” คือ สัญญากู้เงินที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะทำการขายทรัพย์สินหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าหนี้ก่อนรับเงิน ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นรวมทั้งที่ดินประเภทเกษตรกรรมหรือสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ภายใต้ข้อบังคับของกฎหมาย พระราชบัญญัติ คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน เพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย [...]

ขายฝาก VS จำนองแตกต่างกันอย่างไร

การทำเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีเพียงเอกสารสัญญาซื้อขายเพียงเท่านั้น แต่ยังมีเอกสารสัญญาจำนองและเอกสารสัญญาขายฝากที่มักจะพบเห็นและเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์บ่อย ๆ ซึ่งเอกสารสัญญาทั้ง 2 ประเภทนี้มีจุดประสงค์ที่ใช้แตกต่างกัน   “สัญญาจำนอง” คือ สัญญากู้เงินที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ แต่จะไม่มีการโอนทรัพย์สิน เป็นแค่การนำทรัพย์สินนั้นไปจดทะเบียนเพื่อตราไว้เป็นหลักประกันเท่านั้น โดยจะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดิน [...]

กฏหมายชวนรู้! ดูให้ดีก่อนซื้อที่ดิน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกจากบ้านและคอนโดแล้ว การลงทุนซื้อที่ดินเพื่อก็เป็นอีกหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว เพราะส่วนมากราคาที่ดินนั้นจะเพิ่มสูงขึ้นทุกปี แต่ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินแต่ละผืนควรตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจเช่นเดียวกันกับการซื้อบ้านและคอนโด   เช็กประเภทโฉนดที่ดิน เนื่องจากโฉนดที่ดินนั้นมีหลายประเภท ซึ่งไม่ใช่ทุกประเภทที่สามารถทำสัญญาซื้อขายได้ การตรวจสอบประเภทของโฉนดที่ดินจึงควรเป็นสิ่งแรกที่ต้องตรวจสอบ  โฉนดที่ดิน ครุฑแดง หรือ น.ส.4  [...]

กฏหมายชวนรู้! ดูให้ดีก่อนซื้อบ้านและคอนโด

ยุคนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นที่นิยม ก่อนซื้อคอนโดหรือบ้านควรต้องตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ให้เรียบร้อย เพราะหากเกิปัญหาหลังจากเซ็นชื่อรับโอนหรือหลังจากตกลงซื้อขายกันแล้ว จะยากต่อการแก้ปัญหาหรือต่อรองกับทางโครงการผู้สร้างหรือเจ้าของห้องคนเก่า    ทำเลที่ตั้ง ราคาของบ้านหรือคอนดดนั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการ เพราะแต่ละเขตพื้นที่จะมีราคาที่ดินแตกต่างกัน ยิ่งใกล้เมือง ใกล้ความสะดวกสบาย ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก้จะยิ่งสูงขึ้น แต่ถ้าหากทำเลที่ตั้งอยู่ย่านชานเมือง หรือไกลจากย่านธุรกิจออกไปราคาจะถูกลง [...]

ชวนรู้การแบ่งหุ้นธุรกิจ แบบรักษามิตรภาพ

หลายคนอาจจะคิดว่าการเริ่มต้นทำธุรกิจกับเพื่อนหรือคนรู้จักนั้นน่าจะสบายใจและง่ายกว่าการทำธุรกิจกับพาร์ทเนอร์คนอื่น แต่ในทางกลับกันความคุ้นเคยกันนั้นอาจจะเป็นสิ่งที่ทำให้เกิดปัญหาในการดำเนินธุรกิจได้อย่างง่ายดายเช่นกัน จึงมีคำเตือนที่ว่า “ถ้าไม่อยากเสียเพื่อน อย่าคิดทำธุรกิจกับเพื่อน” เพราะเรื่องผลประโยชน์นั้นไม่เข้าใครออกใคร แต่สามารถป้องกันได้หากมีการแบ่งหุ้นหรือผลกำไรอย่างชัดเจน   การแบ่งสัดส่วนหุ้น ในการแบ่งสัดส่วนของการถือหุ้นนั้นควรมีหุ้นส่วนหลักเป็นแกนไว้ ไม่ควรถือหุ้นแบบ 50/50  เพราะเมื่อเกิดข้อโต้แย้งจะทำให้ไม่สามารถสรุปผลได้อย่างชัดเจน ซึ่งในการแบ่งสัดส่วนหุ้นนั้นอาจจะพิจารณาได้จากหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจ โดยสัดส่วนในการแบ่งนั้นต้องมีการเห็นชอบจากทุกฝ่ายในการก่อตั้งธุรกิจ [...]

การทำสัญญาธุรกิจกับหุ้นส่วน

การทำธุรกิจนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายโดยเฉพาะการดำเนินธุรกิจคนเดียว จึงทำให้การทำธุรกิจส่วนมากนั้นจะต้องมีหุ้นส่วนในการลงทุนทำธุรกิจ ซึ่งสิ่งที่สำคัญที่สุดในการทำธุรกิจแบบมีหุ้นส่วนก็คือการร่างหนังสือสัญญาเพื่อป้องกันปัญญาหรือข้อพิพาทที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต   ลักษณะของห้างหุ้นส่วน บุคคลธรรมดาตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปร่วมกันเข้าเป็นหุ้นส่วน ตกลงเข้าหุ้นกันทำกิจการหรือธุรกิจร่วมกัน มีวัตถุประสงค์เพื่อแบ่งปันผลกำไรจากการดำเนินกิจการหรือธุรกิจนั้น   ห้างหุ้นส่วน 3 ประเภทตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ [...]

COPYRIGHT คืออะไร?

หลาย ๆ คนน่าจะคุ้นหูกับคำว่าลิขสิทธิ์กันมานาน แต่ความหมายของลิขสิทธิ์จริง ๆ คืออะไร? แล้วลิขสิทธิ์นั้นสามารถใช้กับงานหรือสินค้าประเภทไหนได้บ้าง? ลิขสิทธิ์นั้นเปรียบเสมือนความคุ้มครองที่กรมทรัพย์สินทางปัญญาให้ความสำคัญในการคุ้มครองไอเดียหรือความคิดสร้างสรรค์ของแต่ละบุคคล เพื่อไม่ให้เกิดการละเมิดไอเดียกันเกิดขึ้นโดยใช้กฎหมายเป็นข้อคุ้มครอง   เอกสารที่ใช้ประกอบการแจ้งข้อมูลลิขสิทธิ์ การยื่นจดแจ้งลิขสิทธิ์ หลังจากยื่นแล้วนายทะเบียนจะพิจารณาอนุมัติ ประมาณ 1 [...]

ลิขสิทธิ์ VS สิทธิบัตร ต่างกันอย่างไร

เคยสงสัยกันมั้ยเอ่ย? ว่าประเภทของโมเดลธุรกิจหรือสินค้าที่กำลังดำเนินการอยู่นั้นควรจดแจ้งเพื่อขอความคุ้มครองทรัพย์สินทางปัญญาแบบลิขสิทธิ์หรือสิทธิบัตรจึงจะเหมาะสม แม้ว่าว่า ‘ลิขสิทธิ์’ และ ‘สิทธิบัตร’ เป็นคำที่นักลงทุนหรือหลาย ๆ คนคุ้นเคย แต่เชื่อว่ายังไม่คนที่ไม่ทราบว่าทั้ง 2 คำนี้แตกต่างกันอย่างไร?   สิทธิบัตร (Patent) [...]

ลงทุนธุรกิจต้องพิจารณา สัญญาธุรกิจเฟรนไชส์

การลงทุนธุรกิจมีมากมายให้เลือกสรรตามความเหมาะสม แต่หนึ่งในการลงทุนธุรกิจที่ได้รับความนิยมมากที่สุดก็คือ “ธุรกิจเฟรนไชส์” เพราะเป็นการลงทุนที่สำเร็จรูปที่ค่อนข้างสะดวกและรวดเร็ว ซึ่งสิ่งสำคัญที่นักธุรกิจไม่ควรมองข้ามเด็ดขาดก็คือหนังสือสัญญาในทุก ๆ ธุรกิจ หนังสือสัญญาของแต่ละธุรกิจจะเนื้อหาที่ต้องปรับเปลี่ยนให้เข้ากับตัวธุรกิจนั้น ๆ ดังนั้นนักลงทุนต้องพิจารณารายละเอียดอย่างถี่ถ้วน   ธุรกิจแฟรน์ไชส์ (Franchise) คืออะไร ? [...]