Category Archives: บทความ

จอดรถหน้าบ้านตัวเองแท้จริงแล้วผิดกฎหมายหรือไม่ ?

“ปัญหาเรื่องการจอดรถ หรือ ที่จอดรถ” ถือเป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่ ที่ทำให้ผู้ประสบปัญหาเหล่านี้ต่างถกเถียงกันว่า ใครถูก? ใครผิด? แบบนี้จอดได้? แบบนั้นจอดไม่ได้? หรือร้ายแรงที่สุด คือเกิดการทะเลาะวิวาทจนเป็นข่าวให้เห็นกันในปัจจุบันนี้ โดยเฉพาะการจอดรถในพื้นที่สาธารณะ ในหมู่บ้าน หรือ หน้าบ้านตัวเอง [...]

มาตรการ “ช้อปดีมีคืน” (ภาษีบุคคลธรรมดา) ปี 2566

เมื่อวันที่ 29 พ.ย. 65 ที่ผ่านมากระทรวงการคลังได้ระบุว่า “โครงการช้อปดีมีคืน” ทางกระทรวงการคลังประเมินว่ายังเป็นโครงการที่น่าสนใจ เพราะเป็นการใช้ระบบภาษี ซึ่งสามารถกระตุ้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนมีรายได้สูงในระบบภาษีได้ อีกทั้ง ยังมีความชัดเจนเรื่องเป้าหมาย และเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจจริง   ระหว่างนี้ทางกระทรวงการคลังกำลังประชุมร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อเร่งออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเป็นของขวัญปีใหม่ให้กับประชาชน [...]

ซื้อคอนโดแต่ได้ไม่ตรงตามสเปค

ปัญหาปวดหัวกวนใจของชาวเมืองในการเลือกซื้อคอนโดมีเนียมเพื่อความสะดวกสบาย แต่ก่อนสะดวกสบายต้องเผชิญกับปัญหาสารพัด โดยเฉพาะคนที่ซื้อคอนโดมีเนียมช่วง Pre-sale หรือซื้อก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ซึ่งข้อดีในการซื้อช่วง Pre-sale คือจะได้ราคาดีกว่าช่วงที่คอนโดมีเนียมสร้างแล้วขาย แต่ความเสี่ยงในการซื้อช่วง Pre-sale ก็มีเช่นกัน เช่น ห้องที่สร้างไม่เป็นไปตามสเปคในสัญญาจะซื้อจะขาย พื้นที่เล็กกว่าในสัญญาฯ เป็นต้น [...]

ดอกเบี้ยแบบไหน ? เรียกว่า “ผิดกฏหมาย”

ช่วงนี้เศรษกิจยังไม่ฟื้นตัวดีทำให้หลายคนต้องมีการกู้หนี้ยืมสิน ทั้งจากการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน บัตรเครดิต สินเชื่อต่าง ๆ หรือกู้เงินนอกระบบ ซึ่งการคิดอัตราดอกเบี้ยนั้นต้องเป็นไปตามกฏหมาย หากมีการคิดอัตราดอกเบี้ยเกินที่กฎหมายกำหนดจะถือว่ามีความผิดทางอาญาอีกด้วย แล้วการกำหนดอัตราดอกเบี้ยแบบไหนกันที่ถูกต้องตามกฏหมาย ? และ อัตราดอกเบี้ยแบบไหนที่ผิดกฏหมาย ? บทความนี้มีคำตอบ   [...]

ทวงหนี้อย่างไรไม่เสี่ยงติดคุก!

ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย! ปัญหาหนักอกหนักใจสำหรับเจ้าหนี้บางท่านที่ให้คนกู้เงินแต่ไม่ได้เงินคืนตามสัญญา บ่อยครั้งมีการทวงหนี้ด้วยวิธีที่รุนแรงและไม่เป็นธรรม หรือในกรณีที่เราต้องการจะทวงหนี้ผู้อื่นและผู้อื่นจะมาทวงหนี้นั้น การกู้ยืมเงินไม่ใช่เรื่องผิดแต่หากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาจนต้องมีการทวงหนี้เกิดขึ้น ต้องดำเนินไปตามหลักของกฎหมายทวงหนี้เพื่อความยุติธรรมทั้ง 2 ฝ่าย   ผู้มีสิทธิทวงหนี้ คือ เจ้าของสินทรัพย์ที่ทำการให้ยืมไปไม่ว่าจะเป็นเจ้าของแบบบุคคล สถาบันการเงิน [...]

ข้อมูลที่ต้องรู้ในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

อยากมีบ้านสำหรับอยู่อาศัยหรือซื้อที่ดินสำหรับลงทุน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ “หนังสือสัญญาซื้อขาย” เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าค่อนข้างสูง จึงไม่สามารถแค่เพียงจ่ายเงินและโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที ต้องมีการทำเอกสารสัญญาซื้อขายเพื่อผู้ซื้อและผู้ขายนั้นตกลงยอมรับเงื่อนไขต่าง ๆ ทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน   สัญญาซื้อขายคืออะไร เอกสารสัญญาในการตกลงซื้อขายบ้านซึ่งมีผลทางกฎหมายทั้งผู้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์ จุดประสงค์เพื่อให้กรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินนั้นกลายเป็นของผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์ โดยสัญญาซื้อขายบ้านจะต้องได้รับการจดทะเบียนโดยเจ้าพนักงานของสำนักงานที่ดินในท้องที่เท่านั้น และมีชื่ออย่างเป็นทางการว่า หนังสือสัญญาขายที่ดิน [...]

UPDATE! สัญญาเช่าซื้อรถ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อรถ 2566

อยากซื้อรถเป็นของขวัญปีใหม่ 2566 ต้องรู้! เนื่องจากทางเว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาได้เผยแพร่ “ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องให้ธุรกิจเช่าซื้อรถยนต์และรถจักรยานยนต์ เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2565”  ซึ่งจะมีผลบังคับประมาณวันที่ 10 ม.ค. 2566 ทำให้เนื้อหาในสัญญาเช่าซื้อรถยนต์มีความเปลี่ยนแปลงในบางส่วน    การคำนวณดอกเบี้ย [...]

กฎหมายชวนรู้! ห้ามซื้อขายที่ดิน ส.ป.ก. เรียกเงินคืนไม่ได้ด้วยนะ

การซื้อขายที่ดินถือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในระยะยาว แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อที่ดินผืนใดต้องตรวจสอบให้เเน่ใจว่าเป็นที่ดิน ส.ป.ก. หรือไม่ เพราะหากมาตรวจสอบทีหลังว่าเป็นที่ดิน ส.ป.ก. ผู้ซื้อไม่สามารถเรียกเงินคืนได้ และอาจมีความผิดทางกฎหมายตาม พ.ร.บ. การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 อีกด้วย   พระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม [...]

กฎหมายชวนรู้! ก็อปแบรนด์ เลียนแบบสินค้า ระวังติดคุก

การขึ้นทะเบียนเครื่องหมายการค้าของสินค้าหรือบริการนั้นเพื่อเป็นการขอความคุ้มครองและป้องการละเมิดสิทธิภายใต้กฏหมายพ.ร.บ.เครื่องหมายการค้า ซึ่งหากมีผู้ใดละเมิดสิทธิด้วยการลอกเลียนแบบสินค้า หรือทำสินค้ามีความคล้ายคลึงกันอย่างมากจนอาจเกิดความเข้าใจผิดว่าเป็นสินค้าชนิดเดียวกันต้องระวังบทลงโทษทางกฏหมาย   เครื่องหมายการค้า(Trade Mark) คือ เครื่องหมาย สัญลักษณ์  ตราโลโก้ ยี่ห้อ ที่ใช้เพื่อแสดงว่ากับสินค้าหรือบริการของเจ้าของนั้นแตกต่างจากแบรนด์อื่น เช่น GUCCI MAMA [...]

กฎหมายน่ารู้ ก่อนรีโนเวทบ้าน

บ้านดูเก่าโทรมแต่โครงสร้างบ้านยังคงแข็งแรง ฟังก์ชั่นของบ้านไม่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัยอยากปรับเปลี่ยน เคยชินกับสิ่งแวดล้อมแต่อยากปรับปรุงบ้านให้ดูดีขึ้น การรีโนเวทบ้านจึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการซื้อบ้านใหม่ แต่การรีโนเวทบ้านนั้นต้องมีการขออนุญาตในบางส่วนตามข้อกำหนดของกฎหมายตามกฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522   การรีโนเวทไม่ต้องขออนุญาต การรีโนเวทเล็กภายในบ้าน หรือเป็นการดัดแปลง เพิ่มเติม ที่ไม่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน  การต่อเติมโครงสร้างโดยใช้วัสดุเดิมที่มีขนาด [...]