เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ค่าครองชีพเพิ่มสูงขึ้น ทำให้รัฐบาลได้มีมาตราการช่วยลดภาระรายจ่ายให้กับประชาชน โดยมีการปรับลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภทในปี 2567 ลงและขยายระยะเวลาการชำระภาษีที่ดินออกจากกำหนดการเดิมของทุก ๆ ปีที่ผ่านมา…
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ?
คือ ภาษีรายปีที่เก็บและคิดจากมูลค่าที่ดินและสิ่งก่อสร้างที่เราครอบครอง โดยมีองค์กรท้องถิ่น เช่น เทศบาล อบต. เป็นผู้จัดเก็บ
กระทรวงมหาดไทยขยายกำหนดเวลาดำเนินการตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ประจำปี 2567 ออกไป 2 เดือน
- ขยายกำหนดเวลาของผู้เสียภาษีในการชำระภาษีตามแบบแจ้งการประเมินภาษี จากเดิมภายในเดือนเมษายน 2567 เลื่อนเป็น เดือนมิถุนายน 2567
- ขยายกำหนดเวลาของผู้เสียภาษีในการผ่อนชำระภาษี ดังนี้
- งวดที่ 1 จากเดิมชำระภายใน เดือนเมษายน 2567 เลื่อนเป็น เดือนมิถุนายน 2567
- งวดที่ 2 จากเดิมภายใน เดือนพฤษภาคม 2567 เลื่อนเป็น เดือนกรกฎาคม 2567
- งวดที่ 3 จากเดิมภายใน เดือนมิถุนายน 2567 เลื่อนเป็น เดือนสิงหาคม 2567
4 ประเภทที่ดินที่ต้องเสียภาษี
- ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม: เพดานภาษีสูงสุด 0.15%
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย: เพดานภาษีสูงสุด 0.30%
- ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม: เพดานภาษีสูงสุด 1.20%
- ที่ดินรกร้างว่างเปล่า: เพดานสูงสุด 3%
การปรับลดค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 15% เพิ่มเติมบางประเภท ปี 2567
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ปรับภาษีลดลง 15%
ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับการลดภาษีที่ไม่เคยได้รับการลดอัตราภาษีในปี พ.ศ. 2563 ให้มีการปรับลดอัตราภาษีลดลง 15% ได้แก่
- โรงพยาบาล
- ร้านทำผม
- ร้านอาหาร
- ร้านล้างรถ
- และห้างสรรพสินค้า
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้ปรับลดภาษี 50% ได้ปรับลดลงเพิ่มอีก 15% หลังจากจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย
ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลดภาษี 50% ตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 ให้ปรับลดลงอีก 15% จากอัตราภาษีที่ต้องจ่ายหลังจากคำนวณแล้ว ได้แก่
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เฉพาะทรัพย์สินที่บุคคลดังกล่าวได้มาทางมรดกและได้จดทะเบียนแล้วก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562
- ที่ดินที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นเขื่อน
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้ปรับลดภาษี 90%
ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลดภาษี 90% ตามอัตราภาษีในปี พ.ศ. 2563 จะไม่ได้ปรับลดอัตราภาษีลงอีก 15% เนื่องจากอัตราการลดภาษีเต็มเพดานสูงสุดอยู่ที่ 90%
- โรงเรียนในระบบ
- โรงเรียนนอกระบบ (ประเภทสอนศาสนา ตาดีกา ปอเนาะ)
- สวนสัตว์ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย
- สวนสนุกที่มีเครื่องเล่นที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย
วิธีคำนวณภาษีที่ดิน
1. สูตรคำนวณภาษีที่ดิน ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
- ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าที่ดิน X อัตราภาษี
2. สูตรคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี
3. สูตรคำนวณภาษีที่ดินห้องชุด
- ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี
สถานที่ชำระภาษีฯ
- กรุงเทพ : ชำระภาษีที่สำนักงานเขตในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
- พัทยา : ชำระภาษีที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา
- ต่างจังหวัด : ชำระภาษีที่สำนักงานเทศบาล/ที่ทำการขององค์การบริหารส่วนตำบล/ที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีกฎหมายกำหนด หรือสถานที่อื่นที่ผู้บริหารท้องถิ่นกำหนด รวมทั้งจุดบริการเคลื่อนที่ที่ อปท. กำหนด
หากเจ้าของที่หรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ท่านใดต้องการปรึกษาเรื่องการยื่นชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือกฎหมายอื่น ๆ สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm