ใกล้สิ้นปีนอกจากภาษีรายได้แล้ว อย่าลืมเช็กเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันด้วยนะคะ … ช่วงโรคแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ได้มีละเว้นการชำระการลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ปี 2563 เพื่อแบ่งเบาภาระ แต่สำหรับปี 2565 นี้ไม่ได้มีการละเว้นการลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ต้องชำระตามกำหนดการของกรมที่ดินที่ได้ตั้งไว้
อัตราการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
1. ผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
ชำระค่าภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตรา
- 0 – 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
- 50 – 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- 75 – 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
2. ผู้เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
ชำระค่าภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตรา
- 0 – 10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
- 10 – 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
- 50 – 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- 75 – 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
3. ผู้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินตั้งแต่ 2 หลังขึ้นไป
ชำระค่าภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตรา
- 0 – 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
- 50 – 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- 75 – 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
4. บุคคลธรรมดาผู้เป็นเจ้าของที่ดินเกษตรกรรม
ชำระค่าภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตรา
- 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
- 50-125 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.01%
- 125-150 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- 150-550 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- 550-1,050 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
- 1,050 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
5. นิติบุคคลเป็นเจ้าของที่ดินเกษตรกรรม
ชำระค่าภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตรา
- 0 – 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.01%
- 75 – 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
- 100 – 500 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
- 500-1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
- 1,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%
6.ผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชิงพาณิชย์ เช่น ร้านอาหาร ออฟฟิศ โรงแรม สำนักงาน ฯลฯ
ชำระค่าภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตรา
- 0 – 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
- 50 – 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
- 200 – 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
- 1,000 – 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
- 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%
7. ผู้เป็นเจ้าของที่ดินรกร้างว่างเปล่าไม่ได้ใช้ประโยชน์
ชำระค่าภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตรา
- 0 – 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
- 50 – 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
- 200 – 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
- 1,000 – 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
- 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%
ผู้เสียภาษียังคงได้รับการบรรเทาการชำระค่าภาษีฯ ในปี 2565
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาและใช้ประกอบเกษตรกรรม
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา และมีชื่อในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคม จะได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท
- กรณีที่เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง จะได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีสำหรับสิ่งปลูกสร้างที่มีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่สำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาท จะเสียภาษีเต็มอัตราเฉพาะส่วนที่เกินเท่านั้น
- การผ่อนปรนภาระภาษีให้แก่ผู้เสียภาษีกรณีมีภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สูงกว่าค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินและภาษีบำรุงท้องที่ที่เคยชำระในปี 2562 จะบรรเทาภาระให้โดยเสียภาษีเท่ากับค่าภาษีปี 2562 บวกกับ 75% ของส่วนต่างค่าภาษีปี 2565 กับปี 2562
ยื่นชำระภาษีปี 2565 อย่าลืมยื่นชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยนะคะ หากไม่แน่ใจว่าที่ได้รับการบรรเทาค่าภาษีหรือไม่ สามารถสอบถามกรมที่ดินเพื่อตรวจสอบให้แน่ใจก่อนยื่นชำระ หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อกฎหมาย หรือต้องการผู้ตรวจสอบเอกสารและดำเนินการส่งเอกสารภาษีของนิติบุคคลสามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm