ซื้อคอนโดแต่ได้ไม่ตรงตามสเปค

ปัญหาปวดหัวกวนใจของชาวเมืองในการเลือกซื้อคอนโดมีเนียมเพื่อความสะดวกสบาย แต่ก่อนสะดวกสบายต้องเผชิญกับปัญหาสารพัด โดยเฉพาะคนที่ซื้อคอนโดมีเนียมช่วง Pre-sale หรือซื้อก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ซึ่งข้อดีในการซื้อช่วง Pre-sale คือจะได้ราคาดีกว่าช่วงที่คอนโดมีเนียมสร้างแล้วขาย แต่ความเสี่ยงในการซื้อช่วง Pre-sale ก็มีเช่นกัน เช่น ห้องที่สร้างไม่เป็นไปตามสเปคในสัญญาจะซื้อจะขาย พื้นที่เล็กกว่าในสัญญาฯ เป็นต้น ดังนั้นต้องพิจารณากันให้ดีว่ารับความเสี่ยงแบบไหนได้มากกว่ากัน

 

ข้อพิจารณาคอนโดมีเนียมผิดสเปค

การก่อสร้างที่ไม่เป็นไปหรือไม่เหมือนตามที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้ทั้งในบริเวณในยูนิตคอนโดที่ผู้ซื้อซื้อและบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง โดยสามารถจัดกลุ่มของลักษณะการก่อสร้างผิดสเปคได้ ดังนี้

 

  • การก่อสร้างไม่เป็นไปตามแบบที่ตกลงไว้

ก่อนตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดมีเนียมนั้นจะต้องมีแผนผังห้องชุดเพื่อให้ผู้ซื้อได้เห็นภาพรวมของห้องทั้งหมดก่อนตกลง แต่การก่อสร้างที่ไม่เป็นไปตามแบบที่ตกลงไว้ก็คือการก่อสร้างที่ไม่เป็นไปตามแบบแปลนที่ผู้ซื้อรับรู้ เช่น ในแผนผังแสดงให้เห็นว่ามีการติดตั้งประตูกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัว แต่ไม่ห้องจริงไม่มีการติดตั้ง หน้าต่างห้องตามแบบเป็นบานเปิดสองบาน แต่ห้องจริงเป็นบานกระจกติดตาย แม้กระทั่งการมีเสาหรือท่อปรากฏในพื้นที่ห้องโดยที่ไม่มีการแสดงไว้ในแบบ เป็นต้น

  • สิ่งแวดล้อมภายในและภายนอกโครงการไม่เป็นไปตามที่ตกลงไว้

การผิดสเปคนั้นสามารถเกิดขึ้นได้ในบริเวณส่วนกลางด้วย เมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการไม่เป็นไปตามที่โฆษณาเอาไว้ เช่น การไม่มีจำนวนลิฟท์เท่าที่แสดงไว้ในแผนผัง และระบบลิฟท์ไม่ได้ล็อคชั้นตามที่ตกลงกัน การมีจำนวนที่จอดรถไม่ได้เท่าที่ระบุไว้ในรายละเอียด หรือการไม่มีสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก หรือคอนโดมีเนียมแจ้งว่าจะมีคอมมูนิตี้มอลล์ แต่นำพื้นที่ไปพัฒนาเป็นโครงการอย่างอื่นแทน เป็นต้น

  • วัสดุ อุปกรณ์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้

กรณีนี้โครงการอาจมีการก่อสร้างถูกต้อง ตรงตามแบบ แต่มีการผิดสเปคในรายละเอียดวัสดุ อุปกรณ์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งแม้ว่าการผิดสเปคในข้อนี้จะไม่กระทบต่อการอยู่อาศัยมากนัก แต่ย่อมทำให้ผู้ซื้อไม่ได้รับประโยชน์จากการซื้อคอนโดมากเท่าที่ควร 

  • พื้นที่ของห้องชุดคลาดเคลื่อน

อาจเกิดจากการวัดพื้นที่และการลงมือปฎิบัติจริง ซึ่งพบบ่อยสำหรับผู้ซื้อคอนโดมีเนียมที่ซื้อในช่วง Pre-sale โดยพื้นที่ที่คล่ดเคลื่อนอาจจะเพิ่มขึ้นหรือน้อยลงก็ได้ 

 

กฎหมายคุ้มครองสิทธิผู้ซื้อ

  • ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466 ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หากพื้นที่เกินหรือขาดมากกว่า 5% ผู้ซื้อสามารถขอยกเลิกสัญญาได้
  • พระราชบัญญัติอาคารชุดมาตรา 6/1 วรรคสามกำหนดผลของโฆษณาอาคารชุด หากการส่งมอบห้องชุด หรือทรัพย์ส่วนกลาง หรือสาธารณูปโภคไม่ตรงกับโฆษณาหรือหรือหนังสือชักชวนก็ถือว่าผิดสัญญา ผู้ซื้อมีสิทธิเรียกค่าเสียหาย หรือบอกเลิกสัญญาได้

 

ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมีเนียมหรืออสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ควรศึกษาข้อมูลโครงการ เจ้าของผู้พัฒนาโครงการ และข้อมูลกฎหมาย เพื่อป้องกันการเสียเปรียบในกรณีที่การก่อสร้างไไม่เป้นไปตามสเปคที่ระบุในสัญญานั้น เพียงศึกษาข้อมูลกฏหมายพื้นฐานหรือกฎหมายต่าง ๆ ก่อนสักเล็กน้อยเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต หากมีข้อสงสัยหรือหรือการดำเนินการเกี่ยวกับข้อกฎหมายต่าง ๆ ติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm

 

เครดิต: https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3-61477

https://www.xn--42cgi4cjab1btnchd1exbza5gvad6dvnqc6f.com/%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A1%E0%B8%A7%E0%B8%A5%E0%B8%81%E0%B8%8E%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%81%E0%B8%9E%E0%B9%88%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%93%E0%B8%B4%E0%B8%8A%E0%B8%A2%E0%B9%8C%20%20%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%B2%20466.html

https://www.lawyerleenont.com/_m/article/content/content.php?aid=539131932

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *