การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกจากบ้านและคอนโดแล้ว การลงทุนซื้อที่ดินเพื่อก็เป็นอีกหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว เพราะส่วนมากราคาที่ดินนั้นจะเพิ่มสูงขึ้นทุกปี แต่ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินแต่ละผืนควรตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจเช่นเดียวกันกับการซื้อบ้านและคอนโด
เช็กประเภทโฉนดที่ดิน
เนื่องจากโฉนดที่ดินนั้นมีหลายประเภท ซึ่งไม่ใช่ทุกประเภทที่สามารถทำสัญญาซื้อขายได้ การตรวจสอบประเภทของโฉนดที่ดินจึงควรเป็นสิ่งแรกที่ต้องตรวจสอบ
- โฉนดที่ดิน ครุฑแดง หรือ น.ส.4
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3ก.
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑดำ หรือ น.ส.3
- หนังสืออนุญาตให้เข้าประโยชน์ ในเขตปฏิรูปที่ดิน ครุฑน้ำเงิน หรือ ส.ป.ก.4-01
โฉนดที่ดินที่สามารถทำการซื้อขายได้ ได้แก่ โฉนดที่มีตราครุฑแดง, ครุฑดำ และครุฑเขียว ซึ่งก็จะมีข้อจำกัดของแต่ละประเภทที่ดินแตกต่างกันไปอีกเช่นกัน
ทำเลที่ตั้งและเขตสีผังเมือง
สีผังเมืองในแต่ละพื้นที่จะแต่งต่างกัน ซึ่งแต่ละพื้นที่จะสามารถปลูกสร้างหรือทำการพาณิชย์ได้แตกต่างกัน ดังนั้นการจะซื้อที่ดินใจกลางเมืองหรือตัวเมืองจะค่อนข้างสามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้มากกว่าแม้มีที่ดินขนาดเท่ากัน
ทางเข้า – ออกที่ดิน
หากที่ดินไม่มีทางเข้าออกเป็นของตัวเองหรือเรียกว่า “ที่ดินตาบอด” ซึ่งอาจจะต้องตรวจให้ชัดเจน เนื่องจากมีบางเคสที่ที่ดินอาจดูเหมือนมีทางเข้า – ออกที่ใช้ได้ แต่ตามกฎหมายถนนนั้นเป็นที่ดินของบุคคลอื่นทำให้เราไม่มีสิทธิใช้ได้ หรือหากที่ดินติดถนนต้องตรวจสอบว่าเป็นถนนสาธารณะ หรือ ถนนส่วนบุคคลอีกเช่นกัน
เขตพื้นที่ห้ามก่อสร้าง
เนื่องจากมีที่ดินบางบริเวณจะเป็นเขตห้ามก่อสร้าง เช่น ที่ดินรอบสนามบินในระยะ 300 เมตรจากแนวเขตที่ดินของสนามบินไม่สามารถสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 12 เมตร ห้องแถวหรือตึกแถว เป็นต้น ดังนั้นต้องตรวจสอบพื้นที่ที่ดินนั้น ๆ ให้ชัดเจนว่าสามารถก่อสร้างได้หรือไม่ หากต้องการลงทุนเพื่อทำการก่อสร้างในอนาคต
เช็กลิสต์ 5 ข้อง่าย ๆ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่ดิน แต่ก่อนตัดสินใจควรไปดูที่ดินด้วยตัวเองก่อน เพื่อดูสิ่งแวดล้อมรอบข้างของที่ดิน และความเหมาะสมว่าควรลงทุนแบบใดในที่ดินในอนาคตด้วย หากต้องการที่ปรึกษาทางด้านกฏหมาย หรือต้องการคำแนะนำในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm