กฏหมายชวนรู้! ดูให้ดีก่อนซื้อบ้านและคอนโด

ยุคนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นที่นิยม ก่อนซื้อคอนโดหรือบ้านควรต้องตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ให้เรียบร้อย เพราะหากเกิปัญหาหลังจากเซ็นชื่อรับโอนหรือหลังจากตกลงซื้อขายกันแล้ว จะยากต่อการแก้ปัญหาหรือต่อรองกับทางโครงการผู้สร้างหรือเจ้าของห้องคนเก่า 

 

ทำเลที่ตั้ง

ราคาของบ้านหรือคอนดดนั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการ เพราะแต่ละเขตพื้นที่จะมีราคาที่ดินแตกต่างกัน ยิ่งใกล้เมือง ใกล้ความสะดวกสบาย ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก้จะยิ่งสูงขึ้น แต่ถ้าหากทำเลที่ตั้งอยู่ย่านชานเมือง หรือไกลจากย่านธุรกิจออกไปราคาจะถูกลง การเช็กทำเลที่ตั้งนั้นจะช่วยให้เช็กได้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นสมเหตุสมผลกับการลงทุนหรือไม่

 

ความสะดวกสบายในการเดินทาง

สำหรับชีวิตคนเมืองคอนโดหรือบ้านที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า หรือสถานีรถไฟใต้ดินน่าจะเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ๆ ในการตัดสินใจ ซึ่งราคาของคอนโดก็ขึ้นอยู่กับความใกล้ไกลความสะดวกสบายในการเดินทางเช่นกัน หากต้องการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าในอนาคตอสังหาริมทรัพย์ที่เดินทางสะดวกจะมีแนวโน้มได้รับความสนใจค่อนข้างมาก

 

ตรวจเช็กชื่อเสียงของผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการ

ผู้รับเหมาก่อสร้างแต่ละเจ้ามีความถนัดในการก่อสร้างแตกต่างกัน อีกทั้งวัสดุที่นำมาใช้ก่อสร้างก็แตกต่างกัน ซึ่งจะส่งผลต่อคุณภาพวัสดุและระยะการใช้งานของคอนโดและบ้าน ผู้รับเหมาที่ดีเลือกใช้วัสดุที่ดี แข็งแรงทนทาน จะทำให้อสังหาริมทรัพย์อยู่ได้นานไม่ดูเสื่อมโทรมไวเกินไป

 

ตรวจเช็กนิติบุคคล

สำหรับคอนโดหรือโครงการบ้านจัดสรรที่ต้องอยู่ร่วมกันนั้น นิติบุคคลมีความสำคัญอย่างมากที่จะดูแลและรักษาความเรียบร้อยให้กับลูกบ้าน รวมทั้งการปฏิบัติงานของพนักงานและการดูแลความปลอดภัยต่าง ๆ นิติบุคคลที่ดีจะดูแลส่วนกลางให้ดูดีเสมอซึ่งส่งผลกับภาพลักษณ์ของอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก โครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดที่มีนิติบุคคลที่ดีจะไม่ค่อยดูเก่าทรุดโทรมทำให้อสังหาริมทรัพย์ราคาไม่ตก

 

ร้านค้า ร้านอาหาร ใกล้แหล่งของกิน

หากคอนโดหรือบ้านมีร้านค้าอยู่ภายในโครงการก็จะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากขึ้น รวมทั้งใกล้ห้างสรรพสินค้าก็สามารถซื้อของใช้ในบ้านได้สะดวก แต่หากบางโครงการมีร้านอาหารอยู่ใต้คอนโดอาจจะต้องดูแลความสะอาดและความปลอดภัยจากพวกหนูและแมลงให้มากยิ่งขึ้น 

 

ดังนั้นหากเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ หรือต้องการลงทุนเพื่อการอยู่อาศัยควรเช็กลิสต์เหล่านี้ให้ดีอย่างถี่ถ้วน เพื่อจะไม่โดนเอารัดเอาเปรียบและคุ้มค่าในการลงทุน เพราะการลงทุนซื้อสังหาริมทรัพย์นั้นเป้นทุนก้อนใหญ่และจะอยู่กับผู้ลงทุนไปอีกนาน หากต้องการที่ปรึกษาทางด้านกฏหมาย หรือต้องการคำแนะนำในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm

 

เครดิต: https://www.finnomena.com/getwealthsoon/checklist-condo/

https://www.thaihometown.com/knowledge/2760/%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%98%E0%B8%B5%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%87%E0%B8%84%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%94%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%88%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%87%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *