แม้ว่าตอนนี้หมู่บ้านจัดสรรมีหลากหลายโครงการให้เลือก แต่บางครั้งบ้านสำเร็จรูปก็อาจจะมีบางอย่างที่ยังไม่ตอบโจทย์ของผู้ซื้อ นักลงทุนหลายคนจึงมองเห็นช่องทางการทำธุรกิจทำรีโนเวทบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่ที่ตอบโจทย์ฟังก์ชั่นตามที่ผู้ซื้อต้องการ บ้านเก่าบางหลังโครงสร้างบ้านยังคงแข็งแรงแต่ภายนอกดูทรุดโทรม เมื่อทำการรีโนเวทก็ช่วยเพิ่มมูลค่าให้บ้านได้อย่างดี แต่ก่อนที่จะลงทุนลงมือรีโนเวทบ้านเก่าขายควรศึกษาข้อกฎหมายกันก่อนสักนิด
การรีโนเวทบ้านต้องขออนุญาต
ขั้นตอนนี้เหมือนกับการสร้างบ้านหรืออาคารใหม่ที่ต้องมีการขออนุญาตก่อนดำเนินการรีโนเวท โดยเจ้าของบ้านจะต้องยื่นคำขอรับใบอนุญาต พร้อมเอกสารประกอบการพิจารณา ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นจะตรวจพิจารณาและแจ้งผลการตรวจพิจารณาภายใน 30 วัน
- เพิ่ม เติม ลด ขยาย ลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก ที่ไม่ใช่การซ่อมแซมหรือการดัดแปลงอาคารตามที่กฎหมายกำหนด
- การรเพิ่ม ลด เปลี่ยนเสา คาน บันได ผนัง หรือส่วนใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน
- การรีโนเวทส่วนต่าง ๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้างของบ้าน โดยมีน้ำหนักเพิ่มเติมจากเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร วิศวกรต้องดำเนินการคำนวณน้ำหนักโครงสร้างและแจ้งขออนุญาตฯ
การรีโนเวทไม่ต้องขออนุญาต
การรีโนเวทเล็กภายในบ้าน หรือเป็นการดัดแปลง เพิ่มเติม ที่ไม่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน และไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อชุมชน
- การต่อเติมโครงสร้างโดยใช้วัสดุเดิมที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกัน เช่น การเปลี่ยนพื้นหรือผนังไม้มีการชำรุดซ่อมแซมโดยใช้ไม้แบบเดิม ไม่ได้เปลี่ยนชนิดจากพื้นไม้เป็นพื้นคอนกรีต เป็นต้น
- การรีโนเวทส่วนต่าง ๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้างของบ้าน โดยมีน้ำหนักเพิ่มเติมจากเดิมไม่เกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร
- การเปลี่ยนแปลงขนาด รูปทรง ส่วนประกอบอาคาร เช่น ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน โดยมีน้ำหนักเพิ่มเติมไม่เกิน 10 %
- การเพิ่มขนาดพื้นที่ของชั้นบ้าน และการต่อเติมส่วนของหลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่มีการเพิ่มเติมหรือลดทอนเสาคาน
การติดตั้งแผงโซลาเซลล์
ปัจจุบันพลังงานโซลาเซลล์เป็นที่นิยมเพื่อการประหยัดค่าไฟฟ้า หลายบ้านจึงมีการติดตั้งแผงโซลาเซลล์เพิ่มเติมบนหลังคาบ้าน แต่เนื่องจากแผงของโซลลาเซลล์มีน้ำหนักที่อาจจะส่งผลต่อโครงสร้างของบ้าน จึงมีข้อกำหนดจากกฎหมายเพิ่มเติมเพื่อความปลอดภัย
- การติดตั้งแผงโซล่าเซลล์บนหลังคาบ้านที่มีขนาดพื้นที่ติดตั้งไม่เกิน 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ไม่ต้องขออนุญาตเจ้านหน้าที่ฯ
โทษของการฝ่าฝืนการรีโนเวทบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต
ซึ่งจะมีความผิด และต้องรับโทษทางอาญาตามที่กำหนดไว้ใน พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
- มาตรา ๖๕ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
- มาตราที่ ๖๖ ทวิ จำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
- มาตรา ๖๗ ในกรณีที่ฝ่าฝืนคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่สั่งระงับการดัดแปลงอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือผิดจากแบบที่ได้รับอนุญาต รับโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
การลงทุนนั้นมีความเสี่ยงนักลงทุนจึงควรศึกษาข้อมูลให้ดีทั้งในเรื่องของการเงิน และข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการคำแนะนำหรือที่ปรึกษาเกี่ยวกับกฏหมายที่ดิน กฏหมายอสังหาริมาทรัพย์สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm
https://www.baanlaesuan.com/214294/maintenance/renovation-law