การซื้อที่ดินเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทำให้มีทั้งคนอยากซื้อและอยากขายมากมาย แต่ก่อนจะตกลงทำการซื้อขายที่ดินต้องเช็กสีครุฑให้ดี เพราะครุฑแต่ละสีมีความหมายแตกต่างกัน! บางโฉนดไม่สามารถทำการซื้อขายได้ และอาจทำผิดโทษทางกฎหมายโดนไม่รู้ตัว
โฉนดที่ดินในประเทศไทยมี 3 ประเภท ซึ่งใช้ตราครุฑบนโฉนดเป็นสัญลักษณ์แบ่งแยกที่ดินแต่ละประเภท
ครุฑแดง
โฉนดที่ดินประเภททำการสามารถซื้อขายได้ โอนกรรมสิทธิ์ให้กันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งเป็นประเภทโฉนดที่ดินที่มีการครอบครองมากที่สุด โดยผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% มีสิทธิ์ในการใช้สอย ทำกิน อยู่อาศัย และใช้ประโยชน์เต็มรูปแบบ
ครุฑเขียว
หรือเรียกว่า น.ส.3 ก. คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งไม่ใช่ “โฉนดที่ดิน” ใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ออกให้สำหรับผู้ที่มีการทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้น มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศเป็นหลักแหล่งอย่างชัดเจน ที่ดินประเภทนี้สามารถทำการซื้อขาย และจำนองธนาคารได้ รวมทั้งสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต
ครุฑดำ
หรือเรียกว่า น.ส.3 และ น.ส.3 ข. คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งไม่ใช่ “โฉนดที่ดิน” แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเพียงหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของที่ไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ หากต้องการทำการซื้อ ขาย โอน จำนอง จะต้องทำการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากทางราชการ 30 วัน
ก่อนตกลงซื้อขายที่ดินต้องตรวจสอบประเภทโฉนดที่ดินให้ชัดเจน จะได้ไม่ละเมิดกฎหมายโดยไม่รู้ตัว และไม่เกิดปัญหาเมื่อต้องการทำประโยชน์บนที่ดินในอนาคต หากต้องการความรู้หรือปรึกษาเรื่องกฎหมาย Balance Niti Law Firm พร้อมให้คำปรึกษาและดำเนินการให้ครบทุกขั้นตอน สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm