หากเจอบ้านที่ถูกใจ ทำเลที่ใช่ และอยากได้ครอบครองเป็นเจ้าของอย่างแน่วแน่แล้ว ต้องศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับการขอกู้ซื้อบ้านนั้นให้ละเอียดอีกนิด เพราะต้องคำนึงถึงราคาขายของบ้านที่ต้องการ ค่าตกแต่งต่อเติม ค่าเฟอร์นิเจอร์ และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ อีกด้วย เมื่อทราบข้อมูลแล้วก็ควรเตรียมตัวและเตรียมข้อมูลให้พร้อมเพื่อขอยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุยได้เลย
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการขอยื่นกู้ซื้อบ้าน
- สัญชาติไทย มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป โดยไม่เกิน 65 ปี และไม่เคยเป็นลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้ของธนาคาร
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรส
- ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือน
- เอกสารรับรองการทำงาน
- หลักฐานแสดงรายได้พิเศษ
- บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน โดยบัญชีนี้ก็ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ
ขั้นตอนการเตรียมตัวกู้บ้านให้ผ่านฉลุย
1. การประเมินรายได้
ราคาของบ้านนั้นควรสอดคล้องกับรายได้ที่ได้รับ เพราะธนาคารจะดูความสามารถในการผ่อนของตัวผู้กู้ หากรายได้กับราคาบ้านไม่สมเหตุสมผลกันอาจจะเป้นสาเหตุให้ทางธนาคารปฏิเสธการขอกู้ฯ หรือหากต้องการกู้ซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่ารายได้ อาจจะหาผู้กู้ร่วมเพื่อให้ทางธนาคารพิจารณาก่อนได้ ซึ่งอันที่จริงก็ไม่ควรขอกู้บ้านในราคาที่สูงเกินความสามารถมากไป เพราะอาจจะทำให้ผ่อนไม่ไหวและเสียเครดิตบูโรในอนาคตได้
2. การเดินบัญชีสวยช่วยได้
แม้จะเป็นพนักงานประจำที่มีเงินเดือนเข้าบัญชีธนาคารทุกเดือนก็ตาม แต่หากก่อนจะยื่นกู้บ้านสัก 3 – 6 เดือน ควรให้มีเงินคงเหลือติดบัญชีอย่างน้อย 500 – 1,000 บาทในทุก ๆ เดือน ไม่ควรกดเงินออกมาทั้งหมด 100% ทันทีที่เงินเดือนออก เพราะจะทำให้การเดินบัญชีฯ ดูไม่สวย แม้ว่าจะเป็นเงินจำนวนน้อยในบัญชีแต่ก็ยังมีแสดงว่ามียอดคงเหลืออยู่ดีกว่าไม่มียอดเหลือในบัญชีเลย
3. หนี้บัตรเครดิตปิดให้หมด
แม้จะเป็นยอดผ่อนเพียงไม่กี่พันหรือยอดที่ต้องผ่อนเหลือน้อยแล้ว ก่อนทำการยื่นกู้บ้านก็ควรจะปิดหนี้บัตรเครดิตและเคีลยร์ยอดคงค้างให้หมด เพราะหากมียอดบัตรเครดิตคงค้างอยู่ ทางธนาคารจะนำไปคำนวณร่วมกับค่าใช้จ่ายต่อเดือน ซึ่งอาจจะส่งผลทำให้การประเมินความสามารถในการผ่อนบ้านลดลง
4. ศึกษาอัตราดอกเบี้ย
ก่อนทำการขอยื่นกู้บ้านนั้น อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญคือ การรู้จักกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีอยู่ 3 ประเภท คือ
- Fixed Rate อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่
- Float Rate อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว
- Mixed Rate อัตราดอกเบี้ยแบบผสมระหว่าง Fixed Rate และ Float Rate
ธนาคารแต่ละที่จะมีการนำเสนออัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันไป ผู้กู้ควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนดำเนินการ
บ้านคือวิมานแห่งความสุข … การซื้อบ้านที่เข้ากับไลฟ์สไตล์และความสามารถในการผ่อนชำระจึงเป้นสิ่งสำคัญ หากซื้อบ้านที่ราคาสูงเกินไปแม้จะกู้ผ่านแต่อาจจะไม่มีความสุขเมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับสูงขึ้นภายหลังก็ได้ ดังนั้นควรเตรียมความพร้อมและศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ให้พร้อมก่อนกู้บ้านดีที่สุด หากต้องการปรึกษาหรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อกฎหมาย สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm
เครดิต: https://blog.ghbank.co.th/how-to-prepare-for-home-loan/