กฎหมายชวนรู้! อาคารแบบใดต้องมีลิฟต์

การสร้างอาคารที่มีความสูงหลายชั้นนั้นมีหลายประเภท ซึ่งบางประเภทมีข้อกำหนดทางกฎหมายว่าจะต้องติดตั้งลิฟต์และระบบความปลอดภัยต่าง ๆ เพื่อความสะดวกและในกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ สำหรับนักลงทุนที่กำลังสนใจลงทุนสร้างอสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารพาณิชย์ หรืออื่น ๆ ก็ควกศึกษาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารและตัวลิฟต์เพื่อเป็นประโยชน์ในการดำเนินงานในอนาคต

 

สำหรับอาคารสูงที่มีความสูงตั้งแต่ 5 ชั้นหรือความสูงมากกว่า 23 เมตรขึ้นไป ตามกฏกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดไว้ว่าจะต้องมีลิฟต์ โดยสาร และลิฟต์ต้องสามารถรับน้ำหนักได้ไม่น้อยกว่า 630 กิโลกรัม นอกจากนี้ลิฟต์ต้องมีสัญญาณเตือนและไม่เคลื่อนที่เมื่อบรรทุกเกินพิกัด รวมทั้งภายในตัวลิฟต์จะต้องมีป้ายข้อบ่งใช้ และข้อห้ามในการใช้ลิฟต์กรณีต่าง ๆ ประกาศไว้อย่างชัดเจน

แต่สำหรับอาคารอาคารสูงที่เป็นอาคารสาธารณะหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่เป็นอาคารสาธารณะที่มี 4 ชั้นขึ้นไป ต้องจัดให้มีลิฟต์ฉุกเฉินสําหรับเคลื่อนย้ายผู้ประสบภัยหรือผู้ป่วยฉุกเฉินด้วย ซึ่งลิฟต์ฉุกเฉินนั้นจะมีข้อกำหนดที่แตกต่างกับลิฟต์โดยสาร

 

ระบบลิฟต์โดยสาร

• การติดตั้งและตรวจสอบระบบลิฟต์ต้องดำเนินการโดยวิศวกรไฟฟ้า หรือวิศวกรเครื่องกล ซึ่งเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตั้งแต่ประเภทสามัญวิศวกรขึ้นไปตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรม
• ลิฟต์โดยสารใช้กับอาคารสูงให้มีขนาดมวลบรรทุกไม่น้อยกว่า 630 กิโลกรัม
• อาคารสูงต้องมีลิฟต์ดับเพลิงอย่างน้อย 1 ชุด 

• • สามารถจอดได้ทุกชั้นของอาคาร และต้องมีระบบควบคุมพิเศษสำหรับพนักงานดับเพลิงใช้ขณะเกิดเพลิงไหม้โดยเฉพาะ
  • หน้าลิฟต์ดับเพลิงทุกชั้นต้องติดตั้งตู้สายฉีดน้ำดับเพลิงหรือหัวต่อสายฉีดน้ำดับเพลิงและอุปกรณ์ดับเพลิงอื่น ๆ
  • หน้าลิฟต์ดับเพลิงทุกชั้นต้องมีผนังหรือประตูที่ทำด้วยวัตถุทนไฟปิดกั้นมิให้เปลวไฟหรือควันเข้าได้ มีหน้าต่างเปิดออกสู่ภายนอกอาคารได้โดยตรง
  • ลิฟต์ดับเพลิงสามารถนำมาใช้เป็นลิฟต์โดยสารในเวลาปกติได้

• ลิฟต์โดยสารหรือลิฟต์ดับเพลิงที่มีรายละเอียดตามวรรคหนึ่ง สามารถนำมาใช้เป็นลิฟต์สำหรับเคลื่อนย้ายผู้ประสบภัยหรือผู้ป่วยฉุกเฉินได้
• ปล่องลิฟต์ห้ามติดตั้งท่อสายไฟฟ้า ท่อส่งน้ำ ท่อระบายน้ำ และอุปกรณ์ต่าง ๆ เว้นแต่เป็นส่วนประกอบของลิฟต์หรือจำเป็นสำหรับการทำงานและการดูแลรักษาลิฟต์
• ลิฟต์ต้องมีระบบและอุปกรณ์การทำงานที่ให้ความปลอดภัยด้านสวัสดิภาพและสุขภาพของผู้โดยสาร

• • ต้องมีระบบการทำงานที่จะให้ลิฟต์เลื่อนมาหยุดตรงที่จอดชั้นระดับดินและประตูลิฟต์ต้องเปิดโดยอัตโนมัติเมื่อไฟฟ้าดับ
  • ต้องมีสัญญาณเตือนและลิฟต์ต้องไม่เคลื่อนที่เมื่อบรรทุกเกินพิกัด
  • ต้องมีอุปกรณ์ที่จะหยุดลิฟต์ได้ในระยะที่กำหนดโดยอัตโนมัติเมื่อตัวลิฟต์มีความเร็วเกินพิกัด
  • ต้องมีระบบป้องกันประตูลิฟต์หนีบผู้โดยสาร
  • ลิฟต์ต้องไม่เคลื่อนที่เมื่อประตูลิฟต์ปิดไม่สนิท
  • ประตูลิฟต์ต้องไม่เปิดขณะลิฟต์เคลื่อนที่หรือหยุดไม่ตรงที่จอด
  • ต้องมีระบบการติดต่อกับภายนอกห้องลิฟต์ และสัญญาณแจ้งเหตุขัดข้อง
  • ต้องมีระบบแสงสว่างฉุกเฉินในห้องลิฟต์และหน้าชั้นที่จอด
  • ต้องมีระบบการระบายอากาศในห้องลิฟต์

• ต้องติดประกาศคำแนะนำอธิบายการใช้ การขอความช่วยเหลือ การให้ความช่วยเหลือ และข้อห้าม

 

การดำเนินขั้นตอนการสร้างอาคารหรืออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ค่อนข้างละเอียดและซับซ็อน เพื่อความปลอดภัยของอาคารและผู้ที่ต้องใช้บริการ รวมทั้งต้องตรวจสอบข้อมูลกฎหมายในด้านต่าง ๆ อย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนดำเนินการเพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทหรือปัญหาเกี่ยวทางด้านกฏหมายในอนาคต หากมีข้อสงสัยหรือหรือการดำเนินการเกี่ยวกับข้อกฎหมายต่าง ๆ ติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm

 

เครดิต: https://download.asa.or.th/03media/04law/cba/mr/mr35-33-upd69.pdf