กฎหมายชวนรู้! ต่อเติมโรงรถถูกกฎหมาย บ้านไม่พัง

โรงจอดรถถือเป็นส่วนสำคัญของบ้าน เพราะส่วนใหญ่ทุกบ้านต้องมีรถยนต์ส่วนตัวอย่างน้อย 1 คัน โรงจอดรถเป็นพื้นที่ที่จะช่วยให้รถยนต์ไม่ต้องจอดตากแดดตากฝนจนเสื่อมสภาพเร็วกว่าที่ควรจะเป็น เจ้าของบ้านที่กำลังคิดจะต่อเติมบริเวรบ้านให้เป็นโรงจอดรถยนต์นั้นควรศึกษาเกี่ยวกับข้อกฎหมายควบคุมและข้อกำหนดต่าง ๆ เพื่อความปลอดภัยของการอยู่อาศัย

 

กฎหมายควบคุมการสร้างโรงจอดรถในบ้าน

กฎหมายควบคุมอาคาร

การสร้างโรงจอดรถมีข้อกำหนดทางกฏหมายเช่นเดียวกับการต่อเติมที่อยู่อาศัยหรืออาคาร ซึ่งตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร มีทั้งแบบที่ไม่ต้องขออนุญาตและต้องขออนุญาต เพื่อให้โรงจอดรถของเราถูกต้องตามกฎหมายอาคารไม่ก่อให้เกิดปัญหาภายหลัง

• การต่อเติมอาคารแบบที่ไม่ต้องขออนุญาต ได้แก่ การดัดแปลงขนาดพื้นบ้าน และหลังคาบ้านเพิ่มขึ้นหรือลดลงไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน 
• การต่อเติมอาคารแบบที่ต้องขออนุญาต คือการต่อเติมขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป

 

กฎหมายควบคุมระยะร่น

การต่อเติมบ้านยังไม่สามารถต่อเติมบ้านจนเต็มมิดทั้งพื้นที่ หรือเต็มปิดทึบด้านหน้า ด้านข้าง และด้านหลังได้ เนื่องจากมีกฎหมายเกี่ยวกับระยะร่น

• ทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมส์กำหนดให้เว้นพื้นที่ว่างด้านหลังไว้มากกว่า 2 เมตร และด้านหน้า 3 เมตร จากแนวเขตที่ดิน
• อาคารพาณิชย์กำหนดให้เว้นพื้นที่ว่างด้านหลังกว้างมากกว่า 3 เมตร จากแนวเขตที่ดิน
• การเว้นระยะผนังเปิด ได้แก่ ผนังด้านที่เปิดประตู หน้างต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินมากกว่า 2 เมตร ส่วนผนังที่สูงเกิน 9 เมตร ให้ห่างจากเขตที่ดิน 3 เมตร 
• การเว้นระยะผนังที่ไม่มีช่องเปิด(ผนังทึบ) ต้องห่างจากเขตที่ดินมากกว่า 0.50 ม. ยกเว้นได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงพื้นต้องพร้อมรับน้ำหนัก

 

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนต่อเติมโรงจอดรถ

1.พื้นที่รองรับต้องแข็งแรง

สิ่งแรกที่ควรคำนึงเลยก็ คือ พื้นที่ที่จะทำโรงจอดรถ ลักษณะพื้นที่ที่จะทำเป็นอย่างไร ควรเป็นพื้นคอนกรีตหรือเทปูนเพื่อป้องกันปัญหาเรื่องดินทรุด และไม่ให้พื้นแฉะเวลาฝนตกหรือมีน้ำไหล สำหรับการเสริมเสามุงหลังคาเพื่อให้ได้โรงจอดรถหน้าบ้านที่ดูสวยงาม การต่อเติมโรงรถไม่ควรทำติดกับตัวบ้านเพราะการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันจะทำให้โครงสร้างบ้านเสียหาย

 

2.คำนวณพื้นที่ ให้เหมาะสมกับจำนวนรถ

สำหรับบ้านที่จะต่อเติมโรงรถหน้าบ้าน เมื่อดูลักษณะพื้นที่แล้ว ต่อมาก็คือ จำนวนรถ ที่บ้านมีรถกี่คัน รถยนต์ รถมอเตอร์ไซค์ รถจักรยาน เพราะต้องต่อเติมโรงรถให้เหมาะสมกับจำนวนรถ

ขนาดพื้นที่ที่จอดรถมาตรฐานสำหรับรถ 1 คัน ควรมีขนาด 2.40 x 5.00 ม. โดยเผื่อพื้นที่ด้านข้างไว้ประมาณ 0.70 ม. และด้านหน้าประมาณ 0.40 ม. เพื่อให้สะดวกต่อการเปิดประตูบ้านและสำหรับที่จอดรถ 2 คันติดกัน ระยะที่เผื่ออาจจะขึ้นอยู่ตามความเหมาะสม

 

3.โครงสร้างโรงจอดรถออกจากบ้าน

การที่จะต่อเติมโรงจอดรถหน้าบ้านมีที่นิยมกัน 3 รูปแบบ 

1. การต่อเติมโรงจอดรถโดยไม่ตั้งเสา วิธีนี้จะเหมาะกับงานโครงสร้างเหล็กและวัสดุที่มีน้ำหนักเบา
2. การทำโรงจอดรถหน้าบ้านที่ติดกับตัวบ้าน โดยให้ผนังบางส่วนของบ้านช่วยรับน้ำหนักโครงสร้างของโรงจอดรถ วิธีนี้เหมาะกับบ้านที่มีที่ดินน้อย ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย ข้อควรระวัง คือ การทรุดตัวของโครงสร้างในระยะยาว เมื่อพื้นดินทรุดตัวตามธรรมชาติก็อาจจะทำให้บ้านล้มได้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อสำรวจหน้างานก่อนเริ่มการก่อสร้าง 
3. การต่อเติมโรงรถหน้าบ้านโดยแยกโครงสร้างออกจากตัวบ้าน ซึ่งเป็นวิธีที่แนะนำและปลอดภัยกับตัวบ้านมากที่สุด แต่ค่าใช้จ่ายจะแพงที่สุดเช่นกัน

 

ก่อนลงมือต่อเติมบ้านอย่างถูกต้องควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทั้งทางด้านการออกแบบก่อสร้างอาคารและกฎหมายเพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย หากต้องการที่ปรึกษาทางด้านกฏหมาย หรือต้องการคำแนะนำในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm

 

เครดิต:https://asa.or.th/laws-and-regulations/cba/