กฎหมายชวนรู้! การสร้างบ้านสูง 3 ชั้นขึ้นไป

บ้านสมัยนี้พื้นที่ในการสร้างจะน้อยลงเรื่อย ๆ เพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นและปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายอย่าง การสร้างบ้านแนวสูงจึงเป็นตัวเลือกสำหรับบ้านสมัยใหม่เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอกับฟังก์ชั่นของบ้าน แต่การสร้างบ้านที่มีขนาดความสูงกว่าอาคารปกตินั้นก็มีข้อกำหนดทางกฎหมายควบคุมอาคารซึ่งมีรายละเอียดที่ต้องจัดเตรียมและปฏิบัติตามให้ถูกต้อง

 

ข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างอาคารหรือบ้าน 3 ชั้นขึ้นไป

 

• การสร้างบ้านเดี่ยวสูงเกิน 3 ชั้นขึ้นไป หรือโครงสร้างบ้านมีชั้นใดชั้นหนึ่งมีความสูง ตั้งแต่ 4 เมตรขึ้นไป หรืออาคารที่มีช่วงคานตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป ต้องมีวิศวกรสาขาวิศวกรรมโยธาลงนามรับรองแบบ และควบคุมงานก่อสร้าง

 

• หากอาคารสูงเกิน 3 ชั้นและไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12 เมตร ต้องมีที่เว้นว่างหลังอาคารอย่างน้อย 3 เมตร

 

• ระยะร่นอาคารสำหรับอาคารสูงเกิน 2 ชั้นหรือ 8 เมตร หรือเป็นอาคารชุด
  • หากถนนกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
  • หากถนนกว้างตั้งแต่ 10-20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
  • หากถนนกว้างเกิน 20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

 

• ในกรณีที่ที่ดินหน้ากว้างไม่เกิน 12 เมตร จะไม่สามารถสร้างบ้านสูงเกิน 23 เมตรได้

 

• การสร้างบ้านสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป โครงสร้างหลักของบ้าน เช่น เสา บันได และผนังของอาคารจะต้องทำด้วยวัสดุถาวรที่เป็นวัสดุทนไฟ เช่น ปูน เป็นต้น

 

• บ้านสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 10 เมตร หรือมีพื้นที่เกิน 1,000 ตารางเมตรก่อสร้างใกล้ถนนสาธารณะ จะต้องร่นแนวอาคารห่างจาก “กึ่งกลาง” ถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตรถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร

 

• บ้านสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 10 เมตร หรือมีพื้นที่เกิน 1,000 ตารางเมตรที่ก่อสร้างใกล้ถนนสาธารณะ จะต้องร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 – 20 เมตร

 

• บ้านเดี่ยวสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 10 เมตร หรือมีพื้นที่เกิน 1,000 ตารางเมตรที่ก่อสร้างใกล้ถนนสาธารณะ จะต้องร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตรถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างเกิน 20 เมตรขึ้นไป

 

ทำไมสร้างบ้าน 3 ชั้นต้องขออนุญาตข้างบ้าน?

เพราะการสร้างบ้าน 3 ชั้นมีความสูงกว่าบ้านปกติทั่วไป ซึ่งในการสร้างบ้าน 3 ชั้นนั้นก็ควรคำนึงถึงผลกระทบที่จะเกิดกับบ้านใกล้เรือนเคียงด้วย เช่น บดบังทิศทางของลมที่จะพัดผ่าน บังแสงสว่างในบางช่วงเวลา เป็นต้น เพราะบ้านที่สร้างก่อนนั้นอาจจะมีความสูงที่น้อยกว่าและได้รับผลกระทบจากบ้านที่กำลังจะสร้างจนอาจจะเกิดข้อพิพาทได้ ดังนั้นเพื่อความสบายใจจึงควรแจ้งและขออนุญาตข้างบ้านก่อนดำเนินการ รวมทั้งควรมีหนังสือขออนุญาตและลงชื่อยินยอมให้ดำเนินการสร้างบ้าน 3 ชั้นได้อย่างชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาหรือขอพิพาทที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต

 

ข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านสูง 3 ชั้นขึ้นไป ที่ต้องปฎิบัติตามเพิ่มเติมจากการสร้างบ้านปกติหรือบ้านที่สูงไม่เกิน 2 ชั้น ซึ่งในหลายขั้นตอนจะต้องมีการเซ็นชื่อเพื่อรับรองเอกสารในการดำเนินการก่อสร้างจากสถาปนิกหรือวิศกรในบางส่วน เพื่อความปลอดภัยในการปฎิบัติงานและเพื่อมาตรฐานในการก่อสร้าง รวมถึงการทำหนังสือขออนุญาตข้างบ้านหรือผู้ที่อาจจะได้รับผลกระทบในการสร้างบ้าน 3 ชั้น ซึ่งในขั้นตอนของการจัดเตรียมเอกสารเพื่อขออนุญาตกับหน่วยงานต่าง ๆ และข้อกำหนดของกฎหมายในการก่อสร้างสามารถปรึกษา สำนักงานกฎหมาย Balance Niti Law Firm

ได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm

 

เครดิต: https://download.asa.or.th/03media/04law/fubr/a1_bcmr55-63.pdf