กฏหมายชวนรู้! ดูให้ดีก่อนซื้อที่ดิน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกจากบ้านและคอนโดแล้ว การลงทุนซื้อที่ดินเพื่อก็เป็นอีกหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว เพราะส่วนมากราคาที่ดินนั้นจะเพิ่มสูงขึ้นทุกปี แต่ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินแต่ละผืนควรตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจเช่นเดียวกันกับการซื้อบ้านและคอนโด

 

เช็กประเภทโฉนดที่ดิน

เนื่องจากโฉนดที่ดินนั้นมีหลายประเภท ซึ่งไม่ใช่ทุกประเภทที่สามารถทำสัญญาซื้อขายได้ การตรวจสอบประเภทของโฉนดที่ดินจึงควรเป็นสิ่งแรกที่ต้องตรวจสอบ 

  • โฉนดที่ดิน ครุฑแดง หรือ น.ส.4 
  • หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3ก. 
  • หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑดำ หรือ น.ส.3
  • หนังสืออนุญาตให้เข้าประโยชน์ ในเขตปฏิรูปที่ดิน ครุฑน้ำเงิน หรือ ส.ป.ก.4-01

 

โฉนดที่ดินที่สามารถทำการซื้อขายได้ ได้แก่ โฉนดที่มีตราครุฑแดง, ครุฑดำ และครุฑเขียว ซึ่งก็จะมีข้อจำกัดของแต่ละประเภทที่ดินแตกต่างกันไปอีกเช่นกัน

 

ทำเลที่ตั้งและเขตสีผังเมือง

สีผังเมืองในแต่ละพื้นที่จะแต่งต่างกัน ซึ่งแต่ละพื้นที่จะสามารถปลูกสร้างหรือทำการพาณิชย์ได้แตกต่างกัน ดังนั้นการจะซื้อที่ดินใจกลางเมืองหรือตัวเมืองจะค่อนข้างสามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้มากกว่าแม้มีที่ดินขนาดเท่ากัน

 

ทางเข้า – ออกที่ดิน

หากที่ดินไม่มีทางเข้าออกเป็นของตัวเองหรือเรียกว่า “ที่ดินตาบอด” ซึ่งอาจจะต้องตรวจให้ชัดเจน เนื่องจากมีบางเคสที่ที่ดินอาจดูเหมือนมีทางเข้า – ออกที่ใช้ได้ แต่ตามกฎหมายถนนนั้นเป็นที่ดินของบุคคลอื่นทำให้เราไม่มีสิทธิใช้ได้ หรือหากที่ดินติดถนนต้องตรวจสอบว่าเป็นถนนสาธารณะ หรือ ถนนส่วนบุคคลอีกเช่นกัน

 

เขตพื้นที่ห้ามก่อสร้าง

เนื่องจากมีที่ดินบางบริเวณจะเป็นเขตห้ามก่อสร้าง เช่น ที่ดินรอบสนามบินในระยะ 300 เมตรจากแนวเขตที่ดินของสนามบินไม่สามารถสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 12 เมตร ห้องแถวหรือตึกแถว เป็นต้น ดังนั้นต้องตรวจสอบพื้นที่ที่ดินนั้น ๆ ให้ชัดเจนว่าสามารถก่อสร้างได้หรือไม่ หากต้องการลงทุนเพื่อทำการก่อสร้างในอนาคต

 

เช็กลิสต์ 5 ข้อง่าย ๆ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่ดิน แต่ก่อนตัดสินใจควรไปดูที่ดินด้วยตัวเองก่อน เพื่อดูสิ่งแวดล้อมรอบข้างของที่ดิน และความเหมาะสมว่าควรลงทุนแบบใดในที่ดินในอนาคตด้วย หากต้องการที่ปรึกษาทางด้านกฏหมาย หรือต้องการคำแนะนำในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm

เครดิต: https://www.madamhome.in.th/%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%A0%E0%B8%97%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99/

https://www.propso.com/news/%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94!_%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%99%E0%B8%B0

https://trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=198

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *