กฎหมายชวนรู้! ขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้าน

หากอยากสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองทั้งเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน นอกจากต้องหาข้อมูลเรื่องของการออกแบบและการก่อสร้างแล้ว การสร้างบ้านก็ต้องคำนึงถึงการขออนุญาตและขั้นตอนการดำเนินการทางกฎหมายให้ถูกต้องอีกด้วย เพื่อความปลอดภัยของตัวบ้านและผู้อยู่อาศัยนั่นเอง หากเจ้าของบ้านต้องการดำเนินการขออนุญาตสร้างบ้านด้วยตนเองนั้นต้องจัดเตรียมเอกสารและมีขั้นตอนการขออนุญาตอย่างไรบ้าง?

การเตรียมตัวขออนุญาตสร้างบ้าน

1. เช็กชื่อโฉนดที่ดิน

แม้ว่าจะเป็นที่ดินของตระกูลที่ตกทอดมาหรือเป็นที่ดินที่ซื้อมาใหม่ ก่อนลงมือสร้างบ้านควรตรวจสอบชื่อและกรรมสิทธิ์บนที่ดินให้ชัดเจนเพื่อความแน่นอน โดยสามารถขอตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้น ๆ โดยต้องเตรียมโฉนดที่ดินที่ต้องการตรวจสอบไปด้วย

2. เตรียมเอกสารสำหรับการขออนุญาตสร้างบ้านและชำระค่าธรรมเนียม

เมื่อได้แบบบ้านที่ตรงใจแล้ว อีกหนึ่งขั้นตอนที่แสนจะทำให้เจ้าของบ้านปวดหัวไปตาม ๆ กันก็คือขั้นตอนการเตรียมเอกสารเพื่อดำเนินการขออนุญาตสร้างบ้าน โดยเจ้าของบ้านจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวกับการออกแบบและโครงสร้างบ้านที่ลงนามรับรองโดยวิศวกรหรือสถาปนิก และเอกสารอื่น ๆ ที่ต้องให้เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องลงนาม ซึ่งขั้นตอนนี้ต้องใช้ความละเอียดถี่ถ้วนในการจัดเตรียม 

ถ้าหากมีเอกสารใดผิดพลาดหรือไม่ครบถ้วนนั้นเจ้าของบ้านจะต้องทำดำเนินการแก้ไข และดำเนินการส่งเอกสารขออนุญาตใหม่ทั้งหมดอีกครั้งตามลำดับคิว อาจจะทำให้การก่อสร้างบ้านล่าช้าและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม โดยปกติการขออนุญาตฯใช้ระยะเวลาในการดำเนินประมาณ 45 วันทำการ นับตั้งแต่การยื่นแบบซึ่งไม่รวมกับการแก้ไขเอกสารที่ผิดพลาด 

 

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการขออนุญาตสร้างบ้าน

1. สำเนาโฉนดที่ดิน

2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาต

3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต

4. คำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร (ข.1)

5. แบบก่อสร้างบ้านที่จัดเตรียมโดยสถาปนิกและวิศวกร

  • แบบสถาปัตยกรรม เป็นแบบที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับการกำหนดรูปแบบของบ้าน รวมถึงวัสดุต่างๆ ที่จะใช้
  • แบบวิศวกรรมโครงสร้าง เป็นแบบแสดงโครงสร้างทั้งหมดของตัวบ้าน ทั้งคาน เสา และส่วนต่างๆ ที่เป็นงานโครงสร้าง
  • แบบวิศวกรรมสุขาภิบาล เป็นแบบที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับงานท่อต่างๆ ทั้งท่อน้ำดี ท่อน้ำเสีย และบ่อบำบัด
  • แบบวิศวกรรมไฟฟ้า เป็นแบบที่แสดงถึงงานระบบไฟฟ้าทั้งหมดที่ใช้ในบ้าน รวมถึงขนาดของไฟฟ้า และอุปกรณ์ติดตั้งไฟฟ้าที่ใช้ด้วย
  • แบบอื่นๆ เป็นแบบที่แสดงรายละเอียดอื่นๆ นอกเหนือจากแบบต่างๆ ข้างต้น เช่น แบบงานระบบ และแบบตกแต่งภายใน

6. รายงานการคำนวณทางวิศวกรรม

8. หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม (น.4)

9. หนังสือรับรองผู้ออกแบบจากสถาปนิก

10. ใบประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมผู้ควบคุมงาน

11. ใบประกอบวิชาชีพวิศวกรผู้ควบคุมงานก่อสร้าง

12. เอกสารรับรองจากวิศวกรควบคุมงานก่อสร้าง

13. หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง (กรณีใช้ผนังร่วมกัน)

14. หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน (กรณีชิดเขตที่ดินข้างเคียง)

 

3. รับใบอนุญาตสร้างบ้าน

เมื่อคำขออนุญาตสร้างบ้านผ่านการอนุมัติ และเจ้าหน้าที่จะมอบเอกสารใบอนุญาตเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการก่อสร้างได้ เจ้าของบ้านควรทำสำเนาใบอนุญาตไว้อย่างน้อย 1 ชุด หรือทำสำเนาให้แก่ผู้รับเหมาหรือทีมงารที่เกี่ยวข้องไว้ในช่วงที่ดำเนินการก่อสร้าง

เรื่องของขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้านนั้นมีเอกสารค่อนข้างซับซ้อนซึ่งต้องใช้ความละเอียดถี่ถ้วนในการจัดเตรียมและตรวจสอบ บางครั้งแม้ว่าตรวจสอบจนแน่ใจแล้วก็ก็อาจจะมีรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ บางอย่างที่ผิดพลาดจนต้องทำการแก้ไขใหม่ ซึ่งทำให้เสียเวลาและมีค่าใช้จ่ายในระหว่างทำการแก้ไขเพิ่มขึ้นไปอีก เพื่อจะไม่ได้ต้องเสียเวลาในการแก้ไขหากเอกสารไม่สมบูรณ์ หากเจ้าของบ้านไม่อยากต้องยุ่งยากกับการจัดเตรียมเอกสารแบะดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมาย สำนักงานกฎหมายและทนายความ Balance Niti Law Firm พร้อมให้คำปรึกษาและดำเนินการให้ครบทุกขั้นตอน สามารถติดต่อได้ที่ Line : @balanceniti และสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารหรือสาระน่ารู้ต่าง ๆ ของเราได้ที่ Facebook : Balance Niti Law Firm

 

เครดิต: http://www.oic.go.th/FILEWEB/CABINFOCENTER11/DRAWER092/GENERAL/DATA0000/00000056.PDF 

https://www.maungfai.go.th/uploads/20140422154639OqYbAxG/20220316145634_2_FnvDeQZ.pdf

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *